이런저런 재테크 이야기

취득 초기 단계 : 본인 스스로 체크하고 분석할 줄 알아야 한다 안정적인 주택투자를 위해서는 취득 초기단계부터 취득시점까지 먼저 본인스스로 각종 공부(公簿)를 분석할 줄 알아야 한다. 그중에서도 가장 중요한 것은 부동산등기부와 건축물대장이다. 우리나라는 등기부의 공신력을 인정하지 않기 때문에 등기에 기재된 사항이 100% 진정성이 있는 것이라고 믿으면 안될 것이다. 따라서 이 단계에서 가장 중요한 자세는 늘 합리적으로 의심을 해보는 것이다. 취득자 본인 스스로 의심을 가지고 꼼꼼히 진정성에 대한 체크를 해봐야 한다. 등기부의 구성이 어떻게 되어 있는지, 표시와 귄리관계 내용은 어떻게 이루어졌는지 읽어보고, 그 기재사항이 실체관계와 부합하는지에 대해 전문가들을 동원한 구체적인 조사가 필요하다. 부동산의 표..

부동산 가격의 간극을 잘 보고 투자하라 부동산 가격은 과거에 결정된 값인 반면, 부동산 가치는 복잡한 분석을 통한 현재의 추정치이므로 단순한 과거의 값인 '부동산 가격'에 비해 쉽게 알 수 없다. 부동산 가격은 사람들의 만족감 크기에 따라 결정된다고 볼 수 있다. 다만, 부동산의 내재적 가치는 부동산과 부동산 시장의 특성 때문에 단순한 수요와 공급만을 통해 도출하기가 어렵다. 따라서 주택투자를 잘하는 사람들은 부동산 가격을 바라보는 눈, 즉 부동산 가격 사이의 간극을 잘 보고 투자한다. 그러려면, 지역과 시장, 수익과 위험, 대출과 금리, 그리고 감정평가까지 잘 분석할 줄 알아야 한다. 부동산 가격은 어떻게 만들어질까? 일반재화의 가격과는 달리 부동산학에서의 가치는 지역적으로 형성된 가격수준을 기초로 하..