이런저런 재테크 이야기

2022년을 돌이켜보면 주택 중과세의 많은 부분이 완화되었다. 그리고 2023년에도 더 완화되는 정책이 펼쳐질 것으로 예상된다. 주택 중과세는 '취득-보유-처분'이 3단계에서 모두 발생한다. 2023년도에는 이 3단계에서 각각 주택세금이 어떻게 바뀌게 될지 예상해보자. 취득세 중과완화 2022년 12월 21일에 나온 '2023년 경제정책방향'을 참고하면 2023년의 부동산 세금을 예상하기 쉽다. 우선 매매취득세의 중과세율 현행과 중과완화 방안에 대해서 살펴보자. 정부가 취득세 중과완화를 하더라도 한 개인이 여러 주택을 취득하여 발생하는 주택투기, 깡통전세 사기 등 다양한 문제들이 주택 하락장에서 표출되고 있으므로 이에 따른 제제를 위한 일부 다주택자의 중과세율 정책은 계속 유지하려는 것으로 보인다. 다음..

취득 초기 단계 : 본인 스스로 체크하고 분석할 줄 알아야 한다 안정적인 주택투자를 위해서는 취득 초기단계부터 취득시점까지 먼저 본인스스로 각종 공부(公簿)를 분석할 줄 알아야 한다. 그중에서도 가장 중요한 것은 부동산등기부와 건축물대장이다. 우리나라는 등기부의 공신력을 인정하지 않기 때문에 등기에 기재된 사항이 100% 진정성이 있는 것이라고 믿으면 안될 것이다. 따라서 이 단계에서 가장 중요한 자세는 늘 합리적으로 의심을 해보는 것이다. 취득자 본인 스스로 의심을 가지고 꼼꼼히 진정성에 대한 체크를 해봐야 한다. 등기부의 구성이 어떻게 되어 있는지, 표시와 귄리관계 내용은 어떻게 이루어졌는지 읽어보고, 그 기재사항이 실체관계와 부합하는지에 대해 전문가들을 동원한 구체적인 조사가 필요하다. 부동산의 표..

부동산 가격의 간극을 잘 보고 투자하라 부동산 가격은 과거에 결정된 값인 반면, 부동산 가치는 복잡한 분석을 통한 현재의 추정치이므로 단순한 과거의 값인 '부동산 가격'에 비해 쉽게 알 수 없다. 부동산 가격은 사람들의 만족감 크기에 따라 결정된다고 볼 수 있다. 다만, 부동산의 내재적 가치는 부동산과 부동산 시장의 특성 때문에 단순한 수요와 공급만을 통해 도출하기가 어렵다. 따라서 주택투자를 잘하는 사람들은 부동산 가격을 바라보는 눈, 즉 부동산 가격 사이의 간극을 잘 보고 투자한다. 그러려면, 지역과 시장, 수익과 위험, 대출과 금리, 그리고 감정평가까지 잘 분석할 줄 알아야 한다. 부동산 가격은 어떻게 만들어질까? 일반재화의 가격과는 달리 부동산학에서의 가치는 지역적으로 형성된 가격수준을 기초로 하..