이런저런 재테크 이야기

미분양 아파트는 미분양이 된 이유가 중요하다. 해당 아파트의 입지나 내재가치 문제로 미분양된 것이 아니라면 투자를 타진해봐야 한다. 미분양 아파트 투자는 아파트 분양가의 10%만 있으면 가능하다. 그래서 전국 미분양 아파트는 대부분 1억 원 이하로 투자할 수 있다. 서울 서초구, 강남구, 송파구 등 몇몇 지역의 물건을 제외하면 대부분 10억 원 이하이기 때문에 투자금도 이에 10%인 1억 원 이하다. 미분양 아파트 투자의 전제조건 미분양 아파트 투자의 3가지 전제조건은 다음과 같다. 1. 주변 시세 대비 분양가가 적정한가? 미분양 아파트가 발생하는 이유 중 가장 큰 이유는 분양가가 높게 책정되어서다. 일단 분양가가 주변 시세 대비 높으면 무주택자들의 관심에서 멀어진다. 당연히 청약경쟁률도 낮아진다. 이렇..

용의 꼬리가 뱀의 머리보다 낫다 부동산은 입지와의 싸움이다. 부동산은 말 그대로 '고정성'이란 특성을 갖고 있기 때문에 입지의 중요성이 매우 크다. 1 급지에 있는 부동산은 가격이 계속 상승할 수밖에 없다. 누구나 서울을 선호하고, 그중에서도 강남을 선호한다. 돈만 있으면 강남 아파트에 살려고 한다. 돈이 없기 때문에 강북에 사는 것이다. 강북에 사는 사람은 그래서 열심히 일하고 돈을 모아서 강남으로 이사를 오려고 노력한다. 부동산 투자는 강남에 해야 한다. 돈이 없으면 강남의 싼 아파트를 사는게 강북의 좋은 아파트보다 낫다. 강남은 강남이고 강북은 영원히 강북이라는 뜻이다. 물론 투자시기에 따라 강북의 물건이 더 높은 투자수익률을 기록할 수도 있다. 그러나 보다 넓은 시야로 전체적으로 조명하면 강북이 ..