이런저런 재테크 이야기

6. 아파트 분양권 부동산 경기가 좋을 때는 아파트 분양권만큼 투자하기 좋은 상품도 없다. 프리미엄이 많이 붙기 때문이다. 그러나 반드시 알아둬야 할 것이 있다. 입주시점의 입주물량을 반드시 확인해야 한다. 입주시점에 입주물량이 많으면 전세가가 떨어질 수 있다. 아파트 분양권 투자 노하우를 설명하겠다. 첫 번째, 아파트 분양권 투자의 핵심은 입주 시 분양가와 전세가가 최대한 비슷해지는 아파트에 투자하는 것이다. 분양권은 '계약금 10%+프리미엄'을 내면 입주 시까지 중도금 무이자 또는 중도금 이자 후불제이기 때문에 입주 시기에 전세가가 분양가에 가깝게 붙으면 추가 비용이 들지 않는다. 만약 전세가가 분양가보다 높아지면 소유권 이전 등기 시 돈이 남는다. 두 번째, 아파트 분양권 투자를 하기 좋은 곳은 오..

3. 아파트 아파트는 지하철과의 거리가 500m 안쪽이고 10분 내 걸어서 갈 수 있으면 좋다. 또 1군업체 브랜드 아파트가 비브랜드 아파트보다 투자가치가 높다. 세대수도 최소 500세대 이상의 대단지가 인기 있다. 역세권, 브랜드, 대단지가 좋다는건 아파트 투자의 핵심 노하우다. 하지만 소액으로는 이런 좋은 물건에 투자할 수 없다. 소액으로 살 수 있는 소형 아파트는 다음과 같은 물건이 좋다. 첫 번째, 소액으로 투자할 수 있는 1억~3억 원 사이에 있는 아파트가 좋다. 소형 아파트는 전세를 끼고 갭투자를 하면 소액으로도 충분히 투자가 가능하다. 두 번째, 방 3개짜리 20평대가 가장 유망하다. 우리나라가 가구수는 1~2인 가구 중심으로 빠르게 재편되고 있다. 과거에는 30평대가 '국민평수'로 불렸지만..

1. 단독주택 단독주택은 개발 가능한 지역에 투자해야 한다. 가격이 저렴하다고 역세권이 아닌 외진 곳에 있는 주택을 사면 안된다. 단독주택에 투자해서 돈을 가장 많이 버는 방법은 재개발이 진행되어 입주권이 나오는 것이다. 물론 확률은 희박하다. 재개발이 진행되는 지역은 벌써 프리미엄이 붙어 있다. 프리미엄 없는 단독주택을 샀는데 갑자기 재개발이 진행되어 조합 설립이 되는 것은 하늘의 별 따기만큼 어렵다. 그럼 현실적으로 단독주택에 투자해서 돈을 많이 버는 방법은 무엇일까? 빌라나 오피스텔을 건축할 사람에게 파는 것이다. 따라서 단독주택에 투자할 때는 빌라나 오피스텔을 지을 수 있는 물건을 사야 한다. 즉 개발이 가능해야 한다. 단독주택에 투자하는 구체적인 방법은 다음과 같다. 첫 번째, 단층주택보다는 2..