소액 부동산 투자로 미래를 바꿔라

  타이밍 그리고 선택과 집중

 

  타이밍이 중요한 이유는 싸게 사서 비싸게 파는 투자의 기본원리 때문이다. 부동산 고수들은 언제 사야 돈이 되는지 잘 알고 있다. 부동산은 주기가 있다. 지역마다 다르게 나타나지만 항상 일정한 패턴을 가지고 있다. 짧은 기간에 급상승한 지역은 반드시 떨어진다. 그리고 급락한 곳은 반드시 반등한다. 그리고 이때 정부의 정책과 금리, 환율, 경기 등이 등락기간과 폭을 결정한다.

  예를 들어 문재인 정부의 부동산 정책 중 '임대차 3 법'은 그 의도와 달리 전국적으로 전셋값을 급등시키며 매매가를 끌어올렸다. 당시 금리가 매우 낮은 상태였고 부동산 투자심리도 최고조에 있었다. 잘못된 정책으로 집값에 기름을 부은 것이다.

  부동산 투자에서 좋은 타이밍은 공급 과잉으로 인해 전셋값이 하락하고 매매가가 떨어지는 시기다. 공급이 적은 지역을 선별해서 투자하면 된다. 부동산 투자의 큰 흐름을 이렇다.

  공급 과잉 - 가격 하락 - 매수 타이밍 - 공급 하락 - 가격 상승 - 매도 타이밍

  이런 주기가 계속 반복되면서 '회복기-호황기-후퇴기-불황기'를 거치기 때문에 타이밍만 잘 잡으면 투자에 성공할 수 있다.

 

  두 번째로 중요한건 선택과 집중이다. 누구나 시간과 에너지는 한정되어 있다. 그리고 투자할 돈도 부족하다. 아끼고 아껴서 모은 종잣돈을 적재적소에 투자해야 한다. 부동산 투자를 처음 하는 부린이라면 무조건 안전한 곳에 투자해야 한다. 소액으로 안전한 곳에 투자해야 리스크가 적다.

 

  앞서 실행력의 중요성을 강조한 바 있다. 부동산 투자자라면 누구나 느끼겠지만 부동산 투자로 성공한 사람들은 대개 생각보다는 행동이 앞선다. 부동산 투자를 위해 전국을 돌아다니고 현장에서 계약을 하고 온다. 장고 끝에 악수둔다고 생각이 길어지면 그 물건은 내 것이 아니고 남의 것이 된다. 생각은 깊게 하고 행동은 빨라야 부동산 투자자로서 성공할 수 있다.

  전국의 유명한 부동산 강연은 다 들으러 다니면서 투자는 망설이는 분이 꽤 많다. 강의를 들을 때는 자신감이 넘치지만 끝나고 나면 다시 일상으로 돌아오면서 자신감이 떨어진다. 투자를 하자니 두렵고 확신이 없다. 이런 분은 투자 마인드부터 고쳐야 한다. 항상 처음이 어렵고 힘들다. 일단 첫발을 떼면 두 번째 발은 쉽다. 필자를 비롯해서 전문가라 불리는 이들도 처음에는 실수도, 실패도 많았다. 일단 실행해야 자신만의 투자 노하우가 쌓이고 나에게 맞는 투자처를 찾을 수 있다.

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  실패하지 않는 투자란 없다

 

  성공의 가장 큰 적은 실패에 대한 두려움이다. 투자를 시작하기도 전에 두려움이 앞선 망설인다면 여러분에게는 아무 일도 일어나지 않는다. 초보 투자자가 투자에 성공하기 위해서는 일단 투자를 해야 한다. 나는 시작이 가장 중요하다고 생각한다. 

 

  필자가 강연장에서 왜 투자를 하지 않느냐고 물어보면 다들 두렵고 확신이 없다고 말한다. 물론 부동산 투자는 일단 목돈이 들어가니 문턱이 높다. 하지만 그 문턱을 넘지 못하면 아무 일도 벌어지지 않는다.

  세상에 100% 실패하지 않는 투자는 없다. 필자가 부동산 세계에 본격번만원적으로 입문한 이유도 실패를 경험했기 때문이었다. 2008년 부산에 있는 아파트 분양권에 투자했다가 계약금 5%인 약 1,500만 원을 잃은 적이 있다. 외국에서 피땀 흘려 번 1,500만 원을 잃고 부동산 투자를 혐오했다. 그래서 한동안 부동산은 쳐다보지도 않았다. 20대 후반에 경험한 실패치고는 수험료가 꽤 컸다.

  이후 슬럼프를 이겨내면서 왜 실패했는지 분석했다. 부동산 전문가를 찾아다니며 배움에 돈을 아끼지 않았다. 경매 학원에 다니면서 부동산 권리분석과 경매 절차, 그리고 명도와 임대에 대해 공부했다. 이후 첫 경매 낙찰을 계기로 부동산 투자의 세계에 본격적으로 발을 디뎠다. 만약 필자가 2008년 첫 부동산 투자에 실패하지 않았다면 이렇게까지 부동산 공부에 열을 올릴 수 있었을까? 그냥 그 집에 만족하며 남들처럼 안전만 추구하지 않았을까?

 

  처음부터 실패하지 않고 성공하는 것도 인생의 큰 경험이고 축복이다. 그러나 실패가 두려워 투자하지 않는다면, 아무것도 하지 않고 안주한다면 더 큰 실패를 경험하는 것이다. 세상에 100% 실패하지 않는 투자는 없다. 설사 실패를 맛보더라도 여러분의 긴 인생에 있어 보약이 될 것이다.

 

출처 : [1천만 원 부동산 투자], 제승욱 著, 원앤원북스 刊