이런저런 재테크 이야기

1. 단독주택 단독주택은 개발 가능한 지역에 투자해야 한다. 가격이 저렴하다고 역세권이 아닌 외진 곳에 있는 주택을 사면 안된다. 단독주택에 투자해서 돈을 가장 많이 버는 방법은 재개발이 진행되어 입주권이 나오는 것이다. 물론 확률은 희박하다. 재개발이 진행되는 지역은 벌써 프리미엄이 붙어 있다. 프리미엄 없는 단독주택을 샀는데 갑자기 재개발이 진행되어 조합 설립이 되는 것은 하늘의 별 따기만큼 어렵다. 그럼 현실적으로 단독주택에 투자해서 돈을 많이 버는 방법은 무엇일까? 빌라나 오피스텔을 건축할 사람에게 파는 것이다. 따라서 단독주택에 투자할 때는 빌라나 오피스텔을 지을 수 있는 물건을 사야 한다. 즉 개발이 가능해야 한다. 단독주택에 투자하는 구체적인 방법은 다음과 같다. 첫 번째, 단층주택보다는 2..

용의 꼬리가 뱀의 머리보다 낫다 부동산은 입지와의 싸움이다. 부동산은 말 그대로 '고정성'이란 특성을 갖고 있기 때문에 입지의 중요성이 매우 크다. 1 급지에 있는 부동산은 가격이 계속 상승할 수밖에 없다. 누구나 서울을 선호하고, 그중에서도 강남을 선호한다. 돈만 있으면 강남 아파트에 살려고 한다. 돈이 없기 때문에 강북에 사는 것이다. 강북에 사는 사람은 그래서 열심히 일하고 돈을 모아서 강남으로 이사를 오려고 노력한다. 부동산 투자는 강남에 해야 한다. 돈이 없으면 강남의 싼 아파트를 사는게 강북의 좋은 아파트보다 낫다. 강남은 강남이고 강북은 영원히 강북이라는 뜻이다. 물론 투자시기에 따라 강북의 물건이 더 높은 투자수익률을 기록할 수도 있다. 그러나 보다 넓은 시야로 전체적으로 조명하면 강북이 ..

타이밍 그리고 선택과 집중 타이밍이 중요한 이유는 싸게 사서 비싸게 파는 투자의 기본원리 때문이다. 부동산 고수들은 언제 사야 돈이 되는지 잘 알고 있다. 부동산은 주기가 있다. 지역마다 다르게 나타나지만 항상 일정한 패턴을 가지고 있다. 짧은 기간에 급상승한 지역은 반드시 떨어진다. 그리고 급락한 곳은 반드시 반등한다. 그리고 이때 정부의 정책과 금리, 환율, 경기 등이 등락기간과 폭을 결정한다. 예를 들어 문재인 정부의 부동산 정책 중 '임대차 3 법'은 그 의도와 달리 전국적으로 전셋값을 급등시키며 매매가를 끌어올렸다. 당시 금리가 매우 낮은 상태였고 부동산 투자심리도 최고조에 있었다. 잘못된 정책으로 집값에 기름을 부은 것이다. 부동산 투자에서 좋은 타이밍은 공급 과잉으로 인해 전셋값이 하락하고 ..

인플레이션에서 살아남기 인플레이션이란 화폐가치가 하락해 물가가 전반적으로, 지속적으로 상승하는 현상을 말한다. 인플레이션에서 살아남기 위해서는 부동산 투자로 떨어지는 화폐가치에 대비해야 한다. 예전에는 은행에 돈을 넣어 놓으면 높은 이자를 누리며 원금을 불릴 수 있었다. 요즘처럼 주식이니 부동산이니 재테크를 하지 않아도 부자가 될 수 있었다. 투자는 시대의 습작이다. 시대에 따라 투자의 방식도 바뀐다. 금리가 높고 국가가 고도 성장하던 20세기에는 안정적이고 금리가 높은 예적금이 단연 최고의 투자상품이었다. 열심히 벌어서 저축을 열심히 하고 목돈을 다시 예적금에 넣어 높으면 시간이 부자를 만들어줬다. 그러나 2008년 글로벌 금융위기 후 세계적인 은행도 망할 수 있다는 공포가 확산되었고, 선진국의 경제적..

소액 부동산 투자공신은 차례대로 가격분석, 저가매입, 리모델링, 매매 순이다. 하나씩 알아보자. 1. 가격분석 첫째, 스마트폰 부동산 애플리케이션(이하 앱)을 통해 투자할 물건의 가격을 분석해야 한다. 가격 분석을 하는 목적은 주변 부동산 가격과 비교함으로써 적정가를 산출하는데 있다. 특히 아파트의 경우 입지와 브랜드, 세대수에 따라 가격이 천차만별이기에 가격분석을 철저히 해야 한다. 예를 들어 '아실' 앱을 통해 최근 아파트 실거래가를 확인할 수 있다. 최근 거래된 가격, 그리고 최고가와 최저가의 동향을 파악한다. 부동산이 하락장일 경우 최고가 대비 30~40% 떨어졌다면 바닥권에 왔다고 볼 수 있다. 또 학군을 비교하고 매도 시점의 입주물량을 파악한다. 이밖에 '호갱노노' 앱은 지역별 실거래가를 비교..

세상에는 돈을 많이 버는 사람, 돈을 적게 버는 사람, 그리고 돈을 못 버는 사람 세 분류의 사람이 있다고 생각한다. 돈을 적게 버는 사람은 남들과 같이 생각하고 남들처럼 행동하기 때문에 적게 번다. 반면 돈을 많이 버는 사람은 남들이 가지고 있지 않은 자신만의 무기가 있다. 그것은 무엇일까? 바로 기술이다. 돈 버는 기술 말이다. 여러분은 돈 버는 기술이 있는가? 남들은 흉내낼 수 없는 자신만의 기술이 있는가? 그것이 없다면 돈을 많이 벌 수 없다. 집안에 돈이 많아 돈이 돈을 버는 금융 투자를 하지 않는 이상 특별한 기술은 반드시 필요하다. 요리를 잘하는 사람은 식당을 통해 돈을 많이 번다. 자동차를 잘 다루는 사람은 정비센터를 통해 돈을 많이 번다. 공부를 잘하는 사람은 고시에 합격하거나 학원 강의..

사람인의 '2022년 신입사원 연봉 현황' 조사에 따르면 우리나라 중소기업의 대졸 신입사원 평균 연봉은 2,881만 원(세전 기본급 기준)인 것으로 집계되었다. 이에 비해 대기업의 대졸 신입사원 평균 연봉은 5,356만 원이다. 취업자 중 90% 이상이 중소기업에서 일하니 현실적인 대졸 초임 연봉은 세후 대략 3천만 원 수준이란 뜻이다. 연봉 3천만 원이면 실수령액 250만 원 정도의 월급을 받는다. 만일 여러분이 한 달 250만 원을 번다면 반드시 다음의 4가지 원칙을 지키기 바란다. 첫째, 절대 자동차를 사지 말아야 한다. 자동차를 산다는 건 부채덩어리를 사는 것과 같다. 목돈 없는 여러분이 자동차를 살 수 있는 현실적인 방법은 금리가 높은 대출을 활용하는 것 뿐이다. 장기 할부의 경우 매달 50만 ..