이런저런 재테크 이야기

소액 부동산 투자공신은 차례대로 가격분석, 저가매입, 리모델링, 매매 순이다. 하나씩 알아보자. 1. 가격분석 첫째, 스마트폰 부동산 애플리케이션(이하 앱)을 통해 투자할 물건의 가격을 분석해야 한다. 가격 분석을 하는 목적은 주변 부동산 가격과 비교함으로써 적정가를 산출하는데 있다. 특히 아파트의 경우 입지와 브랜드, 세대수에 따라 가격이 천차만별이기에 가격분석을 철저히 해야 한다. 예를 들어 '아실' 앱을 통해 최근 아파트 실거래가를 확인할 수 있다. 최근 거래된 가격, 그리고 최고가와 최저가의 동향을 파악한다. 부동산이 하락장일 경우 최고가 대비 30~40% 떨어졌다면 바닥권에 왔다고 볼 수 있다. 또 학군을 비교하고 매도 시점의 입주물량을 파악한다. 이밖에 '호갱노노' 앱은 지역별 실거래가를 비교..

세상에는 돈을 많이 버는 사람, 돈을 적게 버는 사람, 그리고 돈을 못 버는 사람 세 분류의 사람이 있다고 생각한다. 돈을 적게 버는 사람은 남들과 같이 생각하고 남들처럼 행동하기 때문에 적게 번다. 반면 돈을 많이 버는 사람은 남들이 가지고 있지 않은 자신만의 무기가 있다. 그것은 무엇일까? 바로 기술이다. 돈 버는 기술 말이다. 여러분은 돈 버는 기술이 있는가? 남들은 흉내낼 수 없는 자신만의 기술이 있는가? 그것이 없다면 돈을 많이 벌 수 없다. 집안에 돈이 많아 돈이 돈을 버는 금융 투자를 하지 않는 이상 특별한 기술은 반드시 필요하다. 요리를 잘하는 사람은 식당을 통해 돈을 많이 번다. 자동차를 잘 다루는 사람은 정비센터를 통해 돈을 많이 번다. 공부를 잘하는 사람은 고시에 합격하거나 학원 강의..

사람인의 '2022년 신입사원 연봉 현황' 조사에 따르면 우리나라 중소기업의 대졸 신입사원 평균 연봉은 2,881만 원(세전 기본급 기준)인 것으로 집계되었다. 이에 비해 대기업의 대졸 신입사원 평균 연봉은 5,356만 원이다. 취업자 중 90% 이상이 중소기업에서 일하니 현실적인 대졸 초임 연봉은 세후 대략 3천만 원 수준이란 뜻이다. 연봉 3천만 원이면 실수령액 250만 원 정도의 월급을 받는다. 만일 여러분이 한 달 250만 원을 번다면 반드시 다음의 4가지 원칙을 지키기 바란다. 첫째, 절대 자동차를 사지 말아야 한다. 자동차를 산다는 건 부채덩어리를 사는 것과 같다. 목돈 없는 여러분이 자동차를 살 수 있는 현실적인 방법은 금리가 높은 대출을 활용하는 것 뿐이다. 장기 할부의 경우 매달 50만 ..

성격을 결정짓는 3대 요소 = 기질 + 환경 + 경험 1. 기질 기질은 타고나는 것이라 변하지 않는다. 연예인들은 어렸을 때부터 기질이 보였다고 한다. 특히 예체는 계열에는 분명 재능이 존재하고 이것은 노력으로 극복할 수 없다. 엄청난 노력으로 스타가 된 사람들도 있지만 타고난 기질이 있다면 목표점에 더 빠르고 쉽게 갈 수 있다. 기질은 선택할 수 없다. 하지만 내 자신이 완전히 바뀐다면 그것이 자식이나 후대의 기질에는 영향을 줄 수 있을 것이다. 물론 기질은 타고난 것이기에 바꿀 수 없지만 좌절할 필요는 없다. 우리에게는 성격과 성향을 바꿀 수 있는 요소가 2개나 더 있다. 2. 환경 내가 학군지를 긍정적으로 생각하게 된 이유는 바로 환경 때문이다. 성격과 성향은 어떤 환경에서 자라느냐에 따라 달라질 ..

주식과 코인은 1도 몰라도 살아가는데 전혀 지장 없다 자본주의 시스템하에서는 화폐라는 종이쪼가리가 지속적으로 풀려날 수밖에 없다. 이는 한정된 물건의 가격을 상승시키기에 화폐가치는 하락수순을 거치게 된다. 당연히 화폐를 가만히 손에 쥐고만 있으면 손해가 발생한다. 그러니 우리는 가치가 하락하지 않는 자산을 보유해서 화폐가치 하락에 방어하며 살아야 한다. 이런 자산 중에는 대표적으로 새우깡, 주식, 코인, 부동산이 있다. 새우깡은 시간이 지나면 썩어서 버려야 하니 일단 가장 먼저 제외시킨다. 차라리 그 새우깡을 만드는 기업주식을 소유하든가, 미래의 대체자본이 가능한 코인을 소유하는게 좋다. 그럼에도 주식이나 코인은 소유하든 말든 자율선택이지만 부동산은 강제참여 시장이다보니 보유자산으로서 더 가치가 있다. ..

땅만 보고 걷는 사람은 별을 볼 수 없다 '폼은 일시적이지만 클래스는 영원하다'라는 축구 명언이 있다. 선수의 몸 상태와 경기력은 부침이 있을 수 있지만 최고의 선수가 도달한 능력치와 클래스는 잘 변하지 않는다는 뜻이다. 일시적으로 잘하는 선수와 그것을 계속 유지해서 클래스로 만다는 선수의 차이는 '구체적인 꿈과 목표'에 있다. 폼이 올라왔다고 거기서 만족하고 노력을 게을리하면 발전은 멈춘다. 하지만 구체적인 꿈과 목표가 있다면 그것을 이루거나 유지하기 위해 노력을 지속할 것이고, 노력의 시간이 누적되면 최고 클래스의 선수가 되는 것이다. 인생도 마찬가지다. 노력을 통해 일시적으로 폼을 끌어올릴 수는 있지만 중요한 것은 지속적으로 할 수 있느냐이다. 그리고 이 차이는 구체적인 꿈과 목표가 있느냐 없느냐에..

평생 부자가 못되는 사람들의 특징 노력에는 핑계가 없다. 만약 진짜 노력했는데도 성과가 없다면, 물이 끓어오를 때까지 계속 가면 된다. 하지만 노력에 확신이 없다면 다시 점검해봐야 한다. 만약 내가 한 노력이 진짜라면 그 시간들은 반드시 달콤한 보상으로 돌아올 것이다. 그 보상은 자연스럽게 드러나서 다른 사람들에게 결과로 증명될 것이다. 시간이 복수를 할지 보상을 할지는 자신에게 달려있다. 당신은 현재의 시간에게 보상을 받고 싶은가? 아니면 현재의 시간에게 복수를 당하고 싶은가? 마음에 작은 동요가 일었다면 책을 덮고 '시간'과 '노력'에 대해 다시한번 생각해보면 어떨까. 과거로 돌아가기 VS 지금 당장 1억 받기 당신이 40대라고 가정해보자. 당신은 현재 월급과 자산이 불만족스럽다. 당신은 아마 '과거..

"긍정적인 사람은 한계가 없고, 부정적인 사람은 한 게 없다." by 박용후, [관점을 디자인하라] 중에서 좋은 경험은 '왜?'라는 물음에서 나온다 '왜' 책을 읽어야 할까? → 세상에는 내가 모르는 지식이 많다. 다양한 인풋input을 넣으면 내가 보는 세상이 넓어지고 내 지식이 깊어지기 때문에 많이 읽으면 읽을수록 좋다. '왜' 독서모임에 나가야 할까? → 단순히 책만 읽는 것과 내 생각을 정리해서 다른 사람들 앞에서 이야기하고output 다른 사람들의 생각을 공유하면 내가 못 봤던 부분들까지 함께 생각해 볼 수 있다. '왜' 필사를 할까? → 저자는 어떤 마음으로 이 글을 썼고 이런 행동을 했는지 느껴볼 수 있다. 그리고 쓰는 행위output를 통해 읽은 것들을 한번 더 머릿 속에 정리할 수 있다...

노력의 질 VS 노력의 양 무조건 열심히만 사는 것은 절대 답이 되지 않는다. 하루에 15시간을 일한다고 해서 성공이 보장되지 않는다. 하루 15시간을 갈아넣기 전에 먼저 해야 할 것은 그 15시간의 노력을 통해 내가 갈 수 있는 최종 목적지가 어디인지를 가늠하는 것이다. '나는 무엇을 잘하는 사람인가?', '무엇으로 돈을 벌어야 노동시간 대비 큰 효과를 볼 수 있을까?', '1등은 못하더라도 내가 다른 사람들에 비해 강점을 가질 수 있는 부분은 무엇일까?' 이런 고민들이 '노력의 질'을 높여준다. 깊은 고민 끝에 결론이 나왔다면 그때부터 '노력의 양'을 늘린다. 만약 지금 시간을 갈아 넣고 있는 분야가 있다면, 일단 멈추고 생각해보자. 내가 잘할 수 있는 분야가 맞는지, 노력하면 목표를 이룰 수 있는지..

현금 흐름의 중요성 현금 흐름이 없으면 생활비의 압박이 있다. 이미 가격이 오른 주택들을 매도하여 종잣돈과 생활비를 충당할 계획이라고 해도 원하는 금액에 매도하는 것이 생각보다 어렵다. 종잣돈은 생각보다 금방 떨어진다. 종잣돈이 줄어드는게 보이면 마음이 조급해져 무리한 투자를 하게 될 확률이 높다. 내가 틀렸을 수도 있다는 의심 지금 당장 읽던 책을 멈추고, 모든 걸 내려놓고 새롭게 시작할 수 있는 마음가짐부터 만들어야 한다. 지금까지 살아온 인생이 틀릴 수 있음을 생각해야 한다. 똑똑하다고 투자를 잘하는 것이 아니다. 공부를 잘한다고 사업을 잘하는 것이 아니다. 그런데 사람들은 착각한다. 난 똑똑하고 공부를 잘햇으니까 투자도 잘하겠지. 주식 공부를 조금만 하면 큰 돈을 벌 수 있겠지. 하지만 이것들은 ..